Come posso ottenere un prestito senza ottenere il certificato immobiliare? Analisi degli argomenti caldi su Internet negli ultimi 10 giorni
Recentemente, la questione "come richiedere un prestito senza certificato immobiliare" è diventata un tema caldo sulle piattaforme social e sui forum finanziari. Con l'adeguamento delle politiche del mercato immobiliare e l'aumento della domanda per l'acquisto di case, molti acquirenti di case si trovano ad affrontare la situazione in cui il certificato immobiliare non è stato completato ma hanno urgente bisogno di liquidità. Questo articolo unirà le discussioni accese degli ultimi 10 giorni sull'intera rete per fornirti un'analisi dettagliata delle soluzioni.
1. Dati sulla popolarità di argomenti correlati negli ultimi 10 giorni
| piattaforma | Quantità di argomenti correlati | Maggior numero di letture | frequenza delle parole chiave |
|---|---|---|---|
| 1.200+ | 5,8 milioni | Certificato immobiliare/prestito/mutuo | |
| Zhihu | 350+ | 420.000 | Alloggio/mutuo/sviluppatore prevendita |
| Douyin | 800+ | 12 milioni | Programma di linea di credito/ponte |
| Baidu Tieba | 600+ | 950.000 | Deposito di garanzie/contratti |
2. Confronto delle opzioni di prestito quando il certificato immobiliare non è stato elaborato
| Tipo di prestito | Condizioni applicabili | Intervallo di quote | livello del tasso di interesse | Ciclo di lavorazione |
|---|---|---|---|---|
| Mutuo ipotecario casa prevendita | Contratto di acquisto casa registrato | Prezzo della casa 70%-80% | Base +10%-20% | 15-30 giorni lavorativi |
| Garanzia graduale dello sviluppatore | Cooperazione tra sviluppatori | Prezzo della casa 60%-70% | Base +15%-25% | 10-20 giorni lavorativi |
| transizione del prestito di credito | Buon record di credito | Entro 500.000 | 8%-15% | 3-7 giorni lavorativi |
| Prestito al consumo decorazione | Fornire un contratto di decorazione | Entro 300.000 | 6%-12% | 5-10 giorni lavorativi |
3. Guida al processo operativo specifico
1.Mutuo ipotecario casa prevendita: È necessario fornire il "Contratto di vendita di alloggi commerciali" registrato, il buono di acconto, il contratto di mutuo emesso dallo sviluppatore e altri materiali. Le banche valuteranno il valore della casa e di solito richiedono che il progetto abbia ottenuto un permesso di prevendita e che il progresso della costruzione abbia soddisfatto gli standard specificati.
2.Programma di garanzia per gli sviluppatori: Applicabile agli acquirenti fuori piano. Il promotore deve firmare un accordo di garanzia graduale con la banca e assumersi la responsabilità solidale prima che venga rilasciato il certificato immobiliare. Questo metodo richiede solitamente commissioni di garanzia aggiuntive (circa l'1%-2% dell'importo del prestito).
3.Strategia di prestito di portafoglio: Nelle ultime accese discussioni, molti consulenti finanziari hanno suggerito di adottare una combinazione di "prestito di credito + mutuo ipotecario". Utilizzare innanzitutto i prestiti di credito per soddisfare le esigenze di capitale a breve termine (il tasso di interesse annuo è di circa l'8%-12%) e una volta completato il certificato immobiliare, verrà convertito in un mutuo ipotecario (il tasso di interesse annuo è di circa il 4%-6%).
4. Avvertenze e precauzioni sui rischi
| Tipo di rischio | Prestazioni specifiche | Precauzioni |
|---|---|---|
| Rischio dei diritti di proprietà | La violazione del contratto da parte dello sviluppatore ha comportato l'impossibilità di richiedere il certificato | Verifica le qualifiche dello sviluppatore e progetta cinque certificati |
| rischio di tasso di interesse | I costi del prestito transitorio sono troppo alti | Confronta 3+ prodotti bancari |
| Pressione sul rimborso | Pressione per il rimborso del prestito a breve termine | Riserva buffer di capitale del 20%. |
| rischi legali | I termini contrattuali non sono chiari | Assumi un avvocato professionista per la revisione |
5. Ultimo sostegno politico nel 2023
Secondo un recente avviso emesso dal Ministero dell'edilizia abitativa e dello sviluppo urbano-rurale, molte città hanno avviato la riforma della "consegna delle case previa consegna del certificato" e città come Pechino e Shanghai hanno lanciato piani per migliorare la supervisione dei fondi di prevendita. Alcune banche commerciali hanno anche lanciato prodotti mirati di "prestito per la transizione immobiliare", che possono fornire servizi di finanziamento per il periodo di transizione fino a 36 mesi.
Gli esperti suggeriscono che gli acquirenti che necessitano di un prestito durante il processo di richiesta di un certificato immobiliare dovrebbero dare la priorità a una banca che ha un rapporto di cooperazione con lo sviluppatore e prestare attenzione a conservare i certificati di acquisto completi e i registri di pagamento. Le ultime ricerche mostrano che il tasso medio di approvazione dei prestiti transitori trattati attraverso i canali formali può raggiungere oltre il 78%.
Il periodo statistico dei dati in questo articolo è: dal 1 novembre al 10 novembre 2023. Le fonti dei dati includono discussioni pubbliche su varie piattaforme e informazioni divulgate dalle istituzioni finanziarie. Per politiche di prestito specifiche, fare riferimento alle ultime normative della propria banca locale.
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