I fondi in atto per le società immobiliari sono diminuiti dell'8% su base annua: il calo dei depositi e dei pagamenti anticipati si è esteso al 10,5%

I fondi in atto per le società immobiliari sono diminuiti dell'8% su base annua: il calo dei depositi e dei pagamenti anticipati si è esteso al 10,5%

Di recente, il National Bureau of Statistics ha pubblicato gli ultimi dati del settore immobiliare, dimostrando che i fondi in atto per le società immobiliari sono diminuiti dell'8% su base annua, con il calo dei depositi e i pagamenti anticipati che si sono allargati al 10,5%. Questi dati hanno suscitato un'attenzione diffusa dal mercato sulla pressione sulla catena di capitale del settore immobiliare. I seguenti sono argomenti correlati e analisi dei dati strutturati che sono stati discussi caldamente su Internet negli ultimi 10 giorni.

1. Analisi dei fondi nelle società immobiliari

Secondo i dati del National Bureau of Statistics, da gennaio a ottobre 2023, i fondi in atto per le società di sviluppo immobiliare sono diminuiti dell'8% su base annua, con un aumento di 0,5 punti percentuali rispetto ai nove mesi precedenti. Tra questi, il declino dei depositi e dei pagamenti anticipati si è ampliato in modo significativo, riflettendo la mancanza di fiducia tra gli acquirenti di case e la debole domanda del mercato.

2. Argomenti caldi sul mercato

1.La pressione sulle catene di capitali delle società immobiliari si è intensificata: Man mano che i fondi in atto continuano a diminuire, alcune società immobiliari stanno affrontando una crisi di liquidità e il mercato è preoccupato che i rischi del settore possano diffondere ulteriormente.

2.Gli acquirenti di case hanno un forte umore per aspettare e vedere: Il forte calo dei depositi e dei pagamenti anticipati riflette le maggiori aspettative degli acquirenti di case per il calo dei prezzi delle abitazioni, con conseguente riduzione del volume delle transazioni.

3.Le aspettative di politica libera stanno aumentando: Il mercato generalmente prevede che il governo possa introdurre politiche più favorevoli, tra cui la riduzione del rapporto di pagamento e il rilassamento delle restrizioni di acquisto per stabilizzare il mercato immobiliare.

4.Le società immobiliari hanno canali di finanziamento limitati: Sia il declino dei prestiti interni sia l'utilizzo del capitale estero mostrano che l'ambiente di finanziamento per le società immobiliari è ancora grave.

3. La differenziazione regionale è ovvia

I dati mostrano che le prestazioni dei mercati immobiliari in diverse regioni sono significativamente diverse. Le città di primo livello sono relativamente stabili, mentre le città di terzo e quarto livello stanno affrontando una maggiore pressione. Quello che segue è un confronto dei dati di alcune città chiave:

4. Prospettive future del settore

1.Ancora affrontando la pressione a breve termine: Nel caso in cui le aspettative di reddito dei residenti non siano migliorate in modo significativo e i prezzi delle abitazioni non hanno invertito le aspettative, il mercato immobiliare potrebbe continuare a essere sotto pressione.

2.Il supporto politico può essere aumentato: Di recente, molte città hanno introdotto politiche di supporto e si prevede che più città seguiranno in futuro e la cassetta degli strumenti delle politiche potrebbe essere ulteriormente arricchita.

3.L'integrazione del settore accelera: La pressione finanziaria spingerà l'industria ad accelerare il rimpasto e dovrebbe aumentare la quota di mercato delle principali società immobiliari con finanze stabili.

4.Cambiare modello di sviluppo a lungo termine: L'industria immobiliare passerà gradualmente da una leva elevata e un modello di turnover elevato a un modello di sviluppo di alta qualità e prestarà maggiore attenzione alla qualità e ai servizi del prodotto.

5. Opinione degli esperti

Molti esperti hanno affermato che l'attuale mercato immobiliare è ancora in un periodo di aggiustamento e le politiche devono continuare a compiere sforzi per stabilizzare le aspettative. Allo stesso tempo, le società immobiliari dovrebbero adeguare attivamente le loro strategie aziendali, accelerare il destocking dell'inventario e ottimizzare la propria struttura del debito per far fronte ai cambiamenti del mercato.

Gli esperti della China Real Estate Association hanno sottolineato: "I fondi in atto per le società immobiliari continuano a diminuire, in particolare il calo accelerato nei depositi e sui pagamenti anticipati, riflettendo il problema della fiducia insufficiente del mercato. Si raccomanda che i governi locali attuano politiche in base alla città.

Gli esperti del National Finance and Development Laboratory ritengono: "L'attuale adeguamento del mercato immobiliare è il risultato dell'azione congiunta di molteplici fattori, incluso il rallentamento della crescita economica e dei cambiamenti della struttura della popolazione. Si prevede che il periodo di aggiustamento continuerà per un periodo di tempo, ma non ci saranno rischi sistemici".

Nel complesso, il mercato dei capitali delle società immobiliari continua a essere sotto pressione e gli aggiustamenti del mercato continuano. Le tendenze politiche future e le prestazioni del mercato meritano una continua attenzione.