Wuhan rilassa la portata delle restrizioni di acquisto: le restrizioni del periodo di previdenza sociale vengono annullate al di fuori della Second Ring Road
Di recente, la sicurezza e la amministrazione abitativa municipale di Wuhan ha emesso un avviso che annuncia un ulteriore rilassamento delle restrizioni di acquisto e l'area al di fuori della seconda strada Ring ha aumentato il limite di pagamento della previdenza sociale. Questo aggiustamento della politica ha attirato un'attenzione diffusa ed è diventato uno degli argomenti caldi su Internet negli ultimi 10 giorni. Questo articolo combinerà dati strutturati per analizzare il background delle politiche, i contenuti specifici e l'impatto del mercato.
1. Contegno di politica e contenuto principale
L'adattamento politico nella città di Wuhan entrò in vigore il 15 ottobre 2023, comprendente principalmente il seguente contenuto:
| Regola l'area | Requisiti politici originali | Nuovi requisiti politici |
|---|---|---|
| All'interno della seconda strada anello | La registrazione delle famiglie della città è limitata all'acquisto di 2 set e la registrazione non residente richiede 2 anni di sicurezza sociale. | Rimani invariato |
| Fuori dalla seconda strada dell'anello | La registrazione non residente richiede 1 anno di sicurezza sociale | Annulla il limite del periodo di previdenza sociale |
I dati mostrano che questa è la prima volta che Wuhan ha rilassato le restrizioni di acquisto nel dicembre 2022 e ha ridotto la soglia per gli acquisti domestici. La politica copre sette regioni amministrative tra cui Hongshan, Dongxihu, Caidian, ecc., Comprendendo circa il 65% del nuovo mercato immobiliare a Wuhan.
2. Analisi dei motivi dell'emissione della politica
Secondo le statistiche, il mercato immobiliare Wuhan ha mostrato le seguenti caratteristiche nei primi tre trimestri del 2023:
| indice | Valore | Cambiamenti di anno in anno |
|---|---|---|
| Nuovo volume delle transazioni domestiche | 82.000 set | -18% |
| Elenchi di casa di seconda mano | 126.000 set | +34% |
| Ciclo di smaltimento dell'inventario | 14,3 mesi | Esteso di 2,8 mesi |
Gli esperti hanno sottolineato che gli aggiustamenti delle politiche si basano principalmente su tre considerazioni: in primo luogo, stabilizzare le aspettative del mercato immobiliare; secondo, promuovere lo sviluppo di nuove città suburbane; In terzo luogo, rispondere ai requisiti normativi di "assumere politiche basate sulle città". Soprattutto nell'area al di fuori della seconda strada ad anello, la pressione dell'inventario è relativamente elevata ed è necessario rilasciare la domanda di miglioramento attraverso le politiche.
3. Reazione del mercato e previsioni future
Dopo la pubblicazione della politica, la risposta del mercato ha mostrato un'evidente differenziazione:
| indice | Cambiamenti | Prestazioni tipiche |
|---|---|---|
| Volume di consultazione della nuova casa | Aumentato il 120% | Optics Valley East, aeroporto e altri settori sono i più caldi |
| Prezzo di quotazione della casa di seconda mano | Volatilità inferiore al 5% | Il proprietario è di forte umore per aspettare e vedere |
| Mercato della terra | Non ancora trasmesso | L'attenzione sulla trama da mettere all'asta in ottobre è aumentata |
Le istituzioni prevedono che le seguenti tendenze potrebbero apparire nel mercato immobiliare di Wuhan nel quarto trimestre:
1. La proporzione di transazioni al di fuori della seconda strada dell'anello aumenterà dall'attuale 47% a circa il 55%;
2. Le vendite di prodotti migliorati sono accelerate e gli appartamenti 90-120 ㎡ ne beneficiano di più;
3. Gli sviluppatori possono aumentare gli sforzi di promozione, ma il prezzo complessivo rimane stabile.
4. Confronto con le politiche di altre città
Dal quarto trimestre del 2023, molte città chiave hanno adeguato le loro restrizioni di acquisto:
| Città | Contenuto della politica | Tempo di implementazione |
|---|---|---|
| Nanjing | Annulla le restrizioni di acquisto nei quattro distretti tra cui il distretto di Xuanwu | 8 settembre |
| Shenyang | Annulla completamente le restrizioni di acquisto e vendita | 25 settembre |
| Qingdao | Ridurre l'ambito dell'area di restrizione di acquisto | 10 ottobre |
Al contrario, gli aggiustamenti politici di Wuhan sono moderati, il che non solo rilascia segnali normativi, ma evita anche fluttuazioni violente del mercato. Questo approccio di "politica di zonizzazione" può diventare un campione di riferimento per più città di secondo livello.
5. Consigli di esperti e avvertimenti di rischio
Gli addetti ai lavori del settore raccomandano che gli acquirenti di case prestano attenzione a:
1. Il periodo di dividendo della politica di solito dura 3-6 mesi e le famiglie con bisogni reali possono entrare nel mercato in modo tempestivo;
2. Il costo del prestito deve essere confrontato in modo completo. Il tasso di interesse per la prima casa è stato ridotto al 3,8% (LPR-50BP);
3. Diffidare della pressione dell'inventario nei sobborghi remoti e dare priorità alle aree mature con la pianificazione della metropolitana.
Nel complesso, l'adeguamento delle politiche di Wuhan riflette l'idea di "regolazione precisa" e aumenterà la fiducia del mercato a breve termine, ma l'effetto a lungo termine deve ancora essere osservato per seguire le politiche di supporto e la ripresa dei fondamenti economici. I dipartimenti pertinenti hanno dichiarato che continueranno a monitorare le modifiche al mercato per garantire lo sviluppo stabile e sano del mercato immobiliare.
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