Xi'an implementa il modello di noleggio "N+1": la conformità della partizione del soggiorno aumenta la fornitura

Xi'an implementa il modello di noleggio "N+1": la conformità della partizione del soggiorno aumenta la fornitura

introduzione

Di recente, l'Ufficio per gli alloggi municipali di Xi'an e lo sviluppo urbano-rurale ha emesso nuovi regolamenti, attuando ufficialmente il modello di noleggio "N+1", consentendo al soggiorno di essere suddiviso in stanze separate per aumentare la fornitura di alloggi in affitto. Questa politica ha scatenato una discussione diffusa ed è diventata uno degli argomenti caldi su Internet negli ultimi 10 giorni. Questo articolo analizzerà in modo completo questo evento caldo per te dagli aspetti del background politico, i dettagli di implementazione, le reazioni di mercato e il confronto dei dati.

Contesto politico

Mentre la popolazione di Xi'an continua a crescere, la contraddizione tra offerta e offerta abitativa sta diventando sempre più importante. Secondo le statistiche, la popolazione permanente di Xi'an ha superato i 13 milioni nel 2023, con una domanda media annuale di affitto di circa 150.000 unità, mentre l'offerta di mercato può soddisfare solo il 60%. Al fine di alleviare questa pressione, Xi'an City ha imparato dall'esperienza di città come Shanghai e Guangzhou per lanciare il modello di noleggio "N+1".

Contenuto principale della politica

1. Consente la conversione del soggiorno che soddisfa i criteri in una camera da letto separata (cioè "+1" in "N+1")
2. La trasformazione deve soddisfare:
- Area utilizzabile minima ≥5㎡
- con illuminazione naturale e ventilazione
- Nessun danno alla struttura portante
3. È consentita fino a 1 partizione per residenza
4. È necessario presentare il dipartimento abitativo e costruzione e ottenere una licenza di rinnovamento

Reazione di mercato

Secondo il monitoraggio dell'opinione pubblica online, il numero di argomenti correlati discussi negli ultimi 10 giorni ha raggiunto 128.000 e le opinioni principali sono distribuite come segue:

Previsione sull'impatto degli affitti

Gli esperti del settore hanno analizzato che possono verificarsi le seguenti modifiche dopo l'attuazione della politica:

Misure di gestione di supporto

Al fine di impedire l'abuso della politica, Xi'an ha emesso contemporaneamente le normative di gestione di supporto:
1. Stabilire una "piattaforma di servizio di supervisione del noleggio abitativo" e tutte le fonti di alloggi rinnovate devono essere registrate e registrate
2. Eseguire ispezioni congiunte delle forze dell'ordine almeno una volta al quarto
3. Impostare una linea speciale per reclami e segnalazioni e accetta rapporti di modifiche illegali 24 ore al giorno
4. Una multa massima di 100.000 yuan sarà imposta all'intermediario violazione

Confronto dell'esperienza in altre città

I dati delle città che hanno implementato politiche simili mostrano:

Conclusione

Il lancio del modello di noleggio "N+1" di Xi'an è un importante tentativo di affrontare la contraddizione tra domanda e offerta di alloggi. Se la politica può raggiungere i risultati previsti risiede nell'intensità dell'attuazione e della successiva supervisione. A giudicare dall'esperienza di altre città, questa politica può effettivamente aumentare l'offerta e stabilizzare gli affitti, ma allo stesso tempo, deve anche prevenire possibili caos nei noleggi di gruppo. I prossimi sei mesi saranno un periodo critico per l'osservazione dell'efficacia politica e le reazioni di mercato meritano una continua attenzione.

Nota:I dati in questo articolo provengono da rapporti pubblici di dipartimenti abitativi e costruttivi in ​​vari luoghi, piattaforme di monitoraggio dell'opinione pubblica online e istituti di ricerca del settore e il periodo statistico va dal 1 ° al 10 dicembre 2023.