Xi'an implementa il modello di noleggio "N+1": la conformità della partizione del soggiorno aumenta la fornitura
introduzione
Di recente, l'Ufficio per gli alloggi municipali di Xi'an e lo sviluppo urbano-rurale ha emesso nuovi regolamenti, attuando ufficialmente il modello di noleggio "N+1", consentendo al soggiorno di essere suddiviso in stanze separate per aumentare la fornitura di alloggi in affitto. Questa politica ha scatenato una discussione diffusa ed è diventata uno degli argomenti caldi su Internet negli ultimi 10 giorni. Questo articolo analizzerà in modo completo questo evento caldo per te dagli aspetti del background politico, i dettagli di implementazione, le reazioni di mercato e il confronto dei dati.
Contesto politico
Mentre la popolazione di Xi'an continua a crescere, la contraddizione tra offerta e offerta abitativa sta diventando sempre più importante. Secondo le statistiche, la popolazione permanente di Xi'an ha superato i 13 milioni nel 2023, con una domanda media annuale di affitto di circa 150.000 unità, mentre l'offerta di mercato può soddisfare solo il 60%. Al fine di alleviare questa pressione, Xi'an City ha imparato dall'esperienza di città come Shanghai e Guangzhou per lanciare il modello di noleggio "N+1".
| Città | Tempo di attuazione delle politiche | Cambio di affitto | Aumento dell'offerta |
|---|---|---|---|
| Shanghai | 2019 | -12% | +18% |
| Guangzhou | 2020 | -8% | +15% |
| Xi'an | 2023 | Da osservare | Stimato +20% |
Contenuto principale della politica
1. Consente la conversione del soggiorno che soddisfa i criteri in una camera da letto separata (cioè "+1" in "N+1")
2. La trasformazione deve soddisfare:
- Area utilizzabile minima ≥5㎡
- con illuminazione naturale e ventilazione
- Nessun danno alla struttura portante
3. È consentita fino a 1 partizione per residenza
4. È necessario presentare il dipartimento abitativo e costruzione e ottenere una licenza di rinnovamento
Reazione di mercato
Secondo il monitoraggio dell'opinione pubblica online, il numero di argomenti correlati discussi negli ultimi 10 giorni ha raggiunto 128.000 e le opinioni principali sono distribuite come segue:
| Tipo di opinione | Percentuale | Opinioni rappresentative |
|---|---|---|
| supporto | 58% | "Riduci efficacemente i costi di affitto e risolvi i problemi abitativi dei giovani" |
| Preoccupazione | 32% | "Può influenzare la qualità vivente e le relazioni di vicinato" |
| essere contrario a | 10% | "Inoltre i noleggi di gruppo sono incoraggiati sotto mentite spoglie e ci sono pericoli per la sicurezza" |
Previsione sull'impatto degli affitti
Gli esperti del settore hanno analizzato che possono verificarsi le seguenti modifiche dopo l'attuazione della politica:
| Tipo di stanza | Prezzo medio corrente (Yuan/Month) | Cambiamenti previsti |
|---|---|---|
| Appartamento di una stanza | 1800 | -5%~ -8% |
| Casa con due camere da letto | 2500 | -3%~ -5% |
| Casa con tre camere da letto | 3200 | Fondamentalmente piatto |
Misure di gestione di supporto
Al fine di impedire l'abuso della politica, Xi'an ha emesso contemporaneamente le normative di gestione di supporto:
1. Stabilire una "piattaforma di servizio di supervisione del noleggio abitativo" e tutte le fonti di alloggi rinnovate devono essere registrate e registrate
2. Eseguire ispezioni congiunte delle forze dell'ordine almeno una volta al quarto
3. Impostare una linea speciale per reclami e segnalazioni e accetta rapporti di modifiche illegali 24 ore al giorno
4. Una multa massima di 100.000 yuan sarà imposta all'intermediario violazione
Confronto dell'esperienza in altre città
I dati delle città che hanno implementato politiche simili mostrano:
| indice | Shanghai (4 anni di attuazione) | Guangzhou (3 anni di attuazione) | Suzhou (implementato per 2 anni) |
|---|---|---|---|
| Nuove proprietà in affitto | 126.000 camere | 83.000 | 32.000 camere |
| Declino medio di affitto | 11,2% | 7,8% | 5,5% |
| Variazioni del tasso di reclamo | +18% | +25% | +12% |
Conclusione
Il lancio del modello di noleggio "N+1" di Xi'an è un importante tentativo di affrontare la contraddizione tra domanda e offerta di alloggi. Se la politica può raggiungere i risultati previsti risiede nell'intensità dell'attuazione e della successiva supervisione. A giudicare dall'esperienza di altre città, questa politica può effettivamente aumentare l'offerta e stabilizzare gli affitti, ma allo stesso tempo, deve anche prevenire possibili caos nei noleggi di gruppo. I prossimi sei mesi saranno un periodo critico per l'osservazione dell'efficacia politica e le reazioni di mercato meritano una continua attenzione.
Nota:I dati in questo articolo provengono da rapporti pubblici di dipartimenti abitativi e costruttivi in vari luoghi, piattaforme di monitoraggio dell'opinione pubblica online e istituti di ricerca del settore e il periodo statistico va dal 1 ° al 10 dicembre 2023.
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